שאלות ותשובות – כונס אינפו

לחיצה על שאלה תציג את תשובתה

שאלות לגבי כינוס נכסים

תשובות לשאלות בנושא רכישת נדל"ן בכינוס נכסים

  • האם קניית דירה מכונס נכסים היא קניה בטוחה?

    קניית דירה מכונס נכסים הנה מהעסקאות הבטוחות ביותר בתחום המקרקעין. היות והנכס נמכר תחת אישור וחתימת בית המשפט, המכירה מבוצעת כשהנכס באישור בית משפט בישראל נקי מכל שעבוד.

    כמו כן תמיד מומלץ לבדוק טוב טרם הרכישה את תנאי המכירה ומצב הנכס שכן אלו נתונים שלא ניתן אחר כך לשנות לאחר הרכישה.

  • כמה עולים נכסים (מקרקעין) בכינוס?

    המחיר הסופי של נכס בכינוס ביחס למחיר משתנה ברמה ניכרת ממכירה למכירה ממגוון סיבות. נכסים בכינוס יכולים להגיע לכ-30% מתחת למחיר השוק, ולא נדיר שזהו המחיר הסופי. עם התנהלות נכונה וסבלנות, ניתן לחסוך לעיתים מאות אלפי שקלים.

  • כמה עולים רכבים בכינוס?

    מכירה של רכבים בכינוס היא שונה באופן מהותי ממכירה של נכסים. רכבים מעוקלים בתדירות הרבה יותר גבוהה, ואחסונם עולה לא מעט כסף לכונס הנכסים. הרכבים מאוחסנים במגרשים שיעודם לאחסן רכבים למכירה, וניתן לבוא ולהתרשם, אך ברוב המוחלט של המקרים, ניתן יהיה לבצע בדיקה חיצונית בלבד. גורמים אלו מובילים לכך שהם נמכרים במחיר זול באופן משמעותי – עד כ-60% מתחת למחיר המחירון.

  • מדוע נכסים בכינוס נמכרים במחיר זול יותר ממחיר השוק?

    לטובת כל הצדדים בהליך הכינוס, מטרה עיקרית של כונס הנכסים היא למכור את הנכס שבטיפולו במהירות האפשרית. ככל שהזמן עובר, מצב הנכס מתדרדר, שעות עבודה מתבזבזות והכסף שאמור להתקבל מהמכירה נשאר תקוע.
    החיסכון לקונים מתמרץ אותם לקנות, ולהביא לסיום ההליך בזמן קצר יותר ממכירה רגילה.

  • האם מותר לרכוש דירה בכינוס נכסים על פי ההלכה?

    נכס הנמכר לפי היתר עיסקא המתואר ב"הבית לאור ההלכה" מותר לרכישה.

    אם יש לכם ספק לגבי רכישה מכינוס, או לגבי נכס ספציפי, היוועצו עם הרב שלכם.

  • מה תפקידו של כונס הנכסים?

    כונס נכסים עו"ד המתמחה בכינוס נכסים, המתמנה ע"י בית המשפט למכירה של נכס. לכונס נכסים ישנה מחויבות לכל הצדדים הנוגעים לעניין; טובת הקונים והחייב חשובה כמו טובת בעל החוב.

  • האם כינוס נכסים הוא כמו מכירה פומבית?

    מכירה פומבית, הנקראת "התמחרות" בכינוס נכסים, היא לרוב השלב האחרון בהתמודדות על רכישת נכס, בה מתבצע מכרז מול שאר המתעניינים בנכס, שכונס הנכסים ראה כנכון להזמין. ההתמחרות עצמה, זהה למכירה פומבית, בה יש מחיר התחלתי, שעולה עם כל הצעה, עד שמגיעים למחיר בו שאר המתמודדים פורשים.

  • האם החייב יכול לשלם את חובו באמצע ההליך ולבטל את המכירה?

    זה אפשרי שבעליו המקורי של הנכס ירכוש את הנכס, אך בפועל זה מאוד נדיר. מעטים החייבים המאבדים את ביתם בעקבות חוב, שמצליחים לאחר העיקול, אך לפני המכירה, לגייס את כספם. יותר קל לחייבים לשלם את חובם במקרים של רכבים בכינוס.
    כל עוד החייב משלם בזמן, הליך הכינוס יתבטל לאלתר.

  • כמה זמן לוקח הליך כינוס נכסים?

    מפרסום המודעה, עד לתאריך בחירת הזוכה, יכולים לעבור החל ממספר ימים למספר שבועות לרכבים, וממספר שבועות לכמה חודשים לנכסים. חשוב לציין שתאריך ההגשה המצוין יכול להשתנות לפי החלטת כונס הנכסים, ממגוון סיבות.

  • מדוע נכסים בכינוס זולים כל כך?

    אחד מהשיקולים העיקריים הוא זמן. בעל החוב, ברוב המקרים בנק, רוצה להשתמש בכסף מהמכירה בהקדם האפשרי. כל יום שעובר, הוא יום בו הבנק לא יכל להרוויח מלהשקיע את הכסף. בנוסף טיפול בנכס עולה לכונס הנכסים בשעות עבודה.

  • האם כונס הנכסים יכול למכור את הנכס למכר או קרוב משפחה?

    על תקינות ההליך, ממונה כונס הנכסים הרשמי, וכונסי נכסים המועלים באמון שניתן בהם, יצפו לעונש כבד.

  • מה הוא עיזבון, וכיצד הוא שונה מכינוס נכסים?

    עיזבון הוא סך כל הנכסים והכספים של אדם שנפטר. במקרים מסוימים, בית המשפט ממנה מנהל עיזבון, שימכור את הנכס, ויחלק את הכסף מהמכירה בין היורשים החוקיים.

    המכירה עצמה עובדת באופן דומה לכינוס נכסים.

שימוש במנוי

תשובות לשאלות בנושא שימוש במנויים

  • כיצד מצטרפים לכונס אינפו?

    תהליך רישום פשוט הכולל שלושה שלבים:

    1. בחירת שם משתמש וסיסמא

    2. בחירת סוג המנוי

    3. תשלום

    חשוב לציין שהאתר כונס אינפו ואמצעי הסליקה מאובטחים ברמה המחמירה ביותר בתקנים בינלאומיים ומאושרים ע"י חברות האשראי.כניסה לעמוד הרישום